DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Oportunidad de inversión en Núñez – Lote con gran potencial constructivo</span></p><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Les presentamos una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Buenos Aires: un lote ubicado en el exclusivo barrio de Núñez, sobre Av. Cabildo al 4223.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">El terreno cuenta con 8,66 m de frente por 34,64 m de fondo, lo que representa una superficie total de 300 m². Según normativa, posee edificabilidad de corredor alto, permitiendo construir hasta 11 pisos más planta baja y dos retiros, alcanzando una altura máxima de 38 m.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- Potencial de construcción: hasta 2.769 m² vendibles (no incluye subsuelos ni balcones).</div><div style="line-height: 1.2;">- Plusvalía estimada: USD 200.000.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Ubicado en una zona residencial y comercial de alta demanda, rodeado de comercios, servicios y con múltiples opciones de transporte, este lote ofrece una incidencia del suelo muy competitiva en comparación con otras zonas del corredor norte, asegurando una alta rentabilidad a mediano y largo plazo.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Actualmente, la propiedad se encuentra alquilada, con un contrato vigente que finaliza en aproximadamente 1 año y medio, lo que brinda ingresos mientras se planifica el desarrollo.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Una oportunidad estratégica de inversión en una de las áreas con mayor crecimiento de la ciudad.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Contactanos para más información y detalles del proyecto!</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Observaciones: </span><br>(*) El local se encuentra alquilado por un plazo locativo aproximado de un (1) año y seis (6) meses, con una renta mensual en torno a los USD 2.000.</p><p style="line-height: 1.2;">(**) <span style="font-size: 14px;">AVISO LEGAL: La información sobre características, medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios es aproximada y fue proporcionada por el propietario, por lo que puede no ser exacta ni estar actualizada. Las medidas exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes son orientativas y pueden no reflejar el estado actual de la propiedad. Los muebles y accesorios exhibidos no forman parte de la oferta. Se recomienda al interesado realizar una visita y verificar la documentación antes de cualquier operación. Venta sujeta al cumplimiento del COTI según la RG Nº 2371 de la AFIP.</span> </p><br> <br> <br>
